Du som inte behöver din bostad längre kan överlåta den till en närstående som du varaktigt bor tillsammans med. Även ett dödsbo efter en avliden hyresgäst kan ha rätt att överlåta en bostad. Tänk på att du riskerar att förlora din bostad om du överlåter den utan ha tillstånd av hyresvärden eller hyresnämnden.
Du som ska överlåta bostaden ska ha haft gemensamt hushåll med den närstående som ska ta över. Du och den närstående ska dessutom ha använt lägenheten gemensamt. Ni ska ha bott tillsammans under en längre tid. I normalfallet brukar det vara cirka tre år, men ibland kan det räcka med kortare tid.
Ett exempel på det är om hyresgästen avlider oväntat och det står klart att ni annars skulle ha bott tillsammans i cirka tre år eller längre. Den som ska ta över lägenheten ska vara godtagbar som hyresgäst, alltså vara skötsam och klara av att betala hyran.
Som närstående räknas i första hand föräldrar, barn, syskon och sambor. I vissa fall kan också andra släktingar komma i fråga, till exempel barnbarn och syskonbarn. I undantagsfall kan personer som inte är släkt räknas som närstående.
Måste båda bo i lägenheten när frågan prövas? Det har ingen avgörande betydelse om den som ska överlåta har flyttat eller avlidit. Det viktiga är att den som ska ta över hyresavtalet bor kvar i lägenheten. I praxis finns exempel på att överlåtelser godkänts trots att överlåtaren inte bott i lägenheten på flera år.
Var någon är folkbokförd har ingen självständig betydelse i hyresrättsliga sammanhang, men det kan ha ett värde som bevisning. Den som på annat sätt kan styrka att han eller hon har bott i lägenheten den tid som lagen kräver, kan ändå få ta över den.
Detta under förutsättning att även de övriga villkoren för att en lägenhet ska få överlåtas till en närstående är uppfyllda. När hyresvärden eller hyresnämnden har gett tillstånd att överlåta lägenheten gäller följande som huvudregel:.
Det är tillåtet att avtala om en annan ansvarsfördelning än den som följer av huvudregeln. Den gamla hyresgästen kan till exempel ha gått i borgen för den nya hyresgästen. Det kan också vara så att hyresnämnden villkorat sitt beslut till att gälla under förutsättning att överlåtaren går i borgen för den som ska ta över lägenheten.
Det händer i nämnden när du ansökt. Så överklagar du nämndens beslut. Lyssna på sidan.