Att spekulera i nyproduktion har blivit väldigt populärt under de senaste åren. Bostadspriserna har stigit i princip konstant under snart 30 år. Detta medför att fler och fler vill in och tjäna pengar på bostadsmarknaden. Historier i fikarummet duggar tätt om personer som tjänat hundratusentals kronor på att köpa och sälja nyproducerade bostadsrätter.
De köper en bostad och säljer den vidare, ibland redan innan de fått nycklarna till bostaden. Artikelns innehåll: 1. Hur skall man tänka? Steg för steg guide — hur man spekulerar i nyproduktion Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik. De som köpt nyproducerade bostäder i storstäderna under de senaste åren har tjänat flera hundra tusen kronor upp till miljonbelopp per affär.
Att det varit lukrativt de senaste åren innebär tyvärr inte per automatik att det kommer att fortsätta att vara det framöver. Den dagen då bostadspriserna börjar gå ner så kommer många människor som spekulerat för mycket att sitta i den STORA rävsaxen.
Exempel: Tänk dig att du har sparat ihop kr kontant. Med dessa kr har du fått ett lånelöfte hos banken. Med detta lånelöfte har du spekulerat i 2 st nyproducerade lägenheter i en storstad. Lägenheterna kostar 2 miljoner kronor st och det är tillträde du får nycklarna till den ena lägenheten om 1 år och den andra om 2 år.
När du skrivit ett upplåtelseavtal eller förhandsavtal är du bunden till affären. Det innebär att du inte kan dra dig ur. Precis som om du drar dig ur en vanlig bostadsaffär får du betala försäljningskostnader och en eventuell prisskillnad om bostaden sedan säljs för ett lägre pris än det pris som du betalat.
JA det kan hända och du kommer inte att kunna förutspå det!! Det kan dessutom gå extremt snabbt. Du sitter då med 2 st lägenheter för totalt 4 miljoner kronor. Du förlorar förmodligen även försäljningskostnader mäklararvode osv eftersom byggbolagen Bostad och Boende anlitar mäklare till sina försäljningar.
Där förlorar du ytterligare 80 — kr. Du har då en förlust på kr. Dina ursprungliga kr är ett minne blott och du har en restskuld på kr. Den skulden får du arbeta av med ditt vanliga jobb och sparande. Det kan ta flera år att betala av den skulden.
Då har du en restskuld på kr.